O primeiro imóvel
com a parcela que cabe.
Entrada, FGTS, Minha Casa Minha Vida ou SBPE, prazo, taxa, seguro: o primeiro financiamento tem mais decisões do que parece, e cada uma mexe na parcela por 30 anos. Eu comparo os bancos com os seus números e você assina sabendo exatamente o que está pagando.
Os quatro passos antes de assinar
Os bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda bruta comprovada. Daí sai o valor máximo do imóvel, e não o contrário.
Mínimo de 10% a 20% do valor, mais custos de escritura e ITBI (3% a 5%). FGTS entra na entrada se você se enquadrar nas regras.
Minha Casa Minha Vida (renda até R$ 12 mil e imóvel até R$ 500 mil, com taxa menor) ou SBPE. Entre bancos, a taxa e o seguro variam o suficiente para mudar a parcela em centenas de reais.
Documentação do imóvel e do vendedor em dia evita atrasos. Eu acompanho da aprovação do crédito à assinatura.
Um imóvel de R$ 350 mil, 80% financiado em 360 meses
Ilustrativo: SBPE a 11,5% ao ano + TR e Minha Casa Minha Vida (faixa 3) a 7,5% ao ano, sistema Price, sem seguros. Premissas de outubro de 2026; as taxas variam por banco e perfil. Não é oferta.
O Minha Casa Minha Vida tem faixas de renda e de valor do imóvel que mudam por portaria; eu confirmo o enquadramento antes de simular. Seguros MIP e DFI entram na parcela real.
E para quem não é
Faz sentido para
- Quem vai comprar o primeiro imóvel e quer comparar antes de aceitar a proposta do banco onde tem conta
- Quem tem FGTS e não sabe como usar
- Casais que vão somar renda
Não é o caminho para
- Quem não tem renda comprovável: aí a conversa é outra (consórcio, ou organizar a comprovação primeiro)
- Quem já assinou: nesse caso veja a estratégia de reduzir a parcela
O que sempre perguntam
Posso usar o FGTS?
Sim, se você tem 3 anos de carteira (somados), não tem outro financiamento ativo no SFH e não tem imóvel na cidade onde vai comprar. Pode usar na entrada e, depois, para abater parcelas a cada 2 anos.
Minha Casa Minha Vida ou SBPE?
Se a renda familiar e o valor do imóvel se enquadram no programa, a taxa é bem menor e vale muito. Fora dele, SBPE, e aí a diferença entre bancos é o que importa.
SAC ou Price?
SAC começa com parcela maior e cai todo mês; Price é fixa (e sobe com a TR). SAC paga menos juros no total; Price cabe mais fácil na renda no começo. Eu mostro as duas com os seus números.
Preciso ser cliente do banco?
Não. Eu levo o seu perfil a vários bancos ao mesmo tempo. Alguns pedem relacionamento para dar a melhor taxa, e isso entra na comparação.
Quanto tempo leva?
Da documentação à assinatura, 30 a 45 dias em média. A aprovação de crédito sai em alguns dias; o resto é avaliação do imóvel e cartório.
Quanto custa o seu trabalho?
Nada para você. Sou remunerado pelo banco onde o financiamento é contratado, e isso não altera a sua taxa.
Descubra quanto cabe e qual banco
Me diga o imóvel, a renda e o que tem de entrada. Eu volto com a comparação entre bancos, em até um dia útil.
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Prefere conversar antes de simular?
Me chame no WhatsApp e diga em uma frase o que você quer resolver. Eu respondo pessoalmente.