Reduza a parcela
do financiamento que você já paga.
Quem financiou com taxa alta não está preso a ela. A portabilidade leva o saldo devedor para um banco com taxa menor, sem custo de novo financiamento. Somada a uma amortização bem feita, a parcela cai e o prazo encurta. Eu faço a conta e negocio com o seu banco e com os outros.
Três alavancas, uma conta
Saldo devedor, taxa, prazo restante e sistema (SAC ou Price). Está no extrato do banco; com ele eu já sei quanto dá para economizar.
Com propostas de outros bancos na mão, muitas vezes o seu próprio banco cobre a taxa para não perder você. Se não cobrir, a portabilidade é feita sem custo.
FGTS a cada 2 anos, 13º, bônus: amortizar reduzindo prazo paga menos juros; reduzindo parcela alivia o mês. Eu mostro o efeito de cada escolha.
Seguro MIP e DFI variam entre bancos e pesam na parcela. Na portabilidade, eles também são recontratados.
Saldo de R$ 400 mil, 300 meses restantes
Ilustrativo: contrato a 13,0% ao ano levado para 11,5% e para 10,5% ao ano, sistema Price, sem TR e seguros. Premissas de outubro de 2026; não é oferta.
A portabilidade exige nova avaliação do imóvel e análise de crédito pelo banco de destino; custos de cartório para a troca de credor podem existir e entram na conta. Vale quando a diferença de taxa passa de 1 ponto ao ano.
E para quem não é
Faz sentido para
- Quem financiou entre 2022 e 2024 com taxa acima de 11% ao ano
- Quem tem FGTS acumulado e nunca amortizou
- Quem sente que a parcela pesa e nunca comparou
Não é o caminho para
- Quem está nos últimos anos do contrato: a maior parte dos juros já foi paga
- Quem tem parcelas em atraso: primeiro regulariza, depois porta
O que sempre perguntam
A portabilidade tem custo?
Por regra do Banco Central, o banco não pode cobrar tarifa pela portabilidade. Podem existir custos de cartório para registrar a troca de credor e a nova avaliação do imóvel, que muitos bancos absorvem. Eu coloco tudo na conta antes.
Meu banco pode recusar?
O banco atual não pode impedir. Ele pode fazer uma contraproposta, e com frequência faz. O banco de destino é que aprova o seu crédito e avalia o imóvel.
Quanto tempo leva?
Em geral 30 a 60 dias, dependendo da avaliação e do cartório.
Amortizar reduzindo prazo ou parcela?
Reduzir prazo economiza mais juros; reduzir parcela alivia o orçamento. Dá para alternar. Eu mostro os dois cenários com o seu contrato.
Posso usar FGTS para amortizar?
Sim, a cada 2 anos, para reduzir saldo ou abater até 80% da parcela por 12 meses, dentro das regras do fundo.
Quanto custa o seu trabalho?
Nada para você. Sou remunerado pelo banco de destino, se a portabilidade acontecer. Se o seu banco cobrir a taxa, você ganha a redução e não me deve nada.
Veja quanto a sua parcela pode cair
Me diga o saldo, a taxa e o prazo que faltam. Eu volto com a conta e as propostas, em até um dia útil.
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Me chame no WhatsApp e diga em uma frase o que você quer resolver. Eu respondo pessoalmente.