Comprar imóvel no Brasil
morando em outro país.
Dá para financiar no Brasil com renda em dólar, euro ou libra. Nem todo banco aceita, os documentos mudam e a assinatura é por procuração, mas o caminho existe e eu conduzo de ponta a ponta, no seu fuso.
Os passos de quem compra de fora
CPF regular, declaração de saída definitiva (ou não), comprovantes de renda no exterior traduzidos ou apostilados conforme o banco pede.
Poucos aceitam renda do exterior; os que aceitam convertem pela cotação e aplicam deságio. Eu levo o caso só a quem aprova esse perfil.
Procuração pública feita no consulado ou em cartório estrangeiro, apostilada, para um representante no Brasil assinar.
Parcelas por débito em conta no Brasil ou remessa programada. Eu acompanho avaliação, aprovação, contrato e registro.
Imóvel de R$ 600.000 com 30% de entrada
Ilustrativo: financiamento de R$ 420.000 em 360 meses a 12% ao ano + TR, Price. A renda em moeda estrangeira é convertida pela cotação do dia e, em alguns bancos, sofre deságio. Premissas de outubro de 2026; não é oferta.
Quem fez a saída definitiva do Brasil tem tratamento diferente em imposto e em alguns bancos; vale alinhar com o contador antes. A remessa da entrada e das parcelas tem custo de câmbio que entra na conta.
E para quem não é
Faz sentido para
- Brasileiros que moram fora e querem ter um imóvel no Brasil para voltar, alugar ou dar à família
- Quem tem renda estável no exterior e entrada de 30% ou mais
- Famílias que compram para os pais morarem
Não é o caminho para
- Quem não tem CPF regular ou renda comprovável
- Entrada abaixo de 20%: os bancos que aceitam renda do exterior pedem mais entrada
- Quem precisa fechar em menos de 30 dias
O que sempre perguntam
Preciso ir ao Brasil para assinar?
Não. A assinatura é feita por procuração pública, apostilada no país onde você mora. O representante no Brasil assina por você.
Quais bancos aceitam renda do exterior?
Alguns dos grandes e alguns médios, com regras próprias de conversão e deságio. A lista muda; eu confirmo na hora da simulação.
Posso usar o FGTS?
Se você tem saldo e cumpre as regras do fundo, sim. Quem mora fora há anos normalmente não tem saldo novo, mas o antigo pode ser usado.
Como pago as parcelas?
Por débito em conta no Brasil, abastecida por remessa programada, ou por aluguel do próprio imóvel, se for para renda.
Fiz saída definitiva. Muda algo?
Muda a tributação da renda e, em alguns bancos, a aceitação. Não impede a compra. Vejo com o seu contador o melhor desenho.
Quanto custa o seu trabalho?
Nada. Sou remunerado pelo banco onde o financiamento é contratado.
Veja se dá para financiar de onde você está
Me diga o país, a renda e o imóvel. Eu volto com os bancos que aceitam o seu caso e a parcela.
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Prefere conversar antes de simular?
Me chame no WhatsApp e diga em uma frase o que você quer resolver. Eu respondo pessoalmente.