Quanto de imóvel cabe na sua renda?
Valor do imóvel, entrada, renda e prazo. Em segundos você vê a parcela, se ela cabe nos 30% da renda que os bancos aceitam, quanto dá para financiar e o imóvel máximo para a sua entrada. Depois eu pego esse resultado e comparo nos bancos para achar o menor custo total.
Seus números
Leve esta simulação com você
Gero um PDF com os seus números, as premissas e a tabela completa. Se quiser, olho o seu caso e comparo as opções reais de mercado com você.
O banco não olha o imóvel. Olha a parcela.
A pergunta que decide o financiamento não é quanto custa o imóvel, e sim quanto da sua renda a parcela consome. O limite usual é 30% da renda bruta de quem entra no contrato. Daí sai o maior financiamento possível, e dele, somado à entrada, o imóvel máximo. O simulador faz esse caminho nos dois sentidos: a parcela do imóvel que você quer, e o imóvel que a sua renda permite.
SAC e Price são o mesmo empréstimo com parcelas distribuídas de jeito diferente. No SAC a primeira parcela é a maior de todas e cai todo mês; se ela cabe na renda hoje, o resto do contrato só fica mais leve. Na Price a parcela é estável e o começo pesa menos, o que às vezes é o que faz a aprovação sair; em troca, o total de juros é maior.
Simulação educativa com taxa constante, sem seguros, tarifas e correção monetária. Não é proposta, pré-aprovação ou garantia de crédito; as condições dependem da análise de cada banco.
O que costuma gerar dúvida
Como o banco decide quanto eu posso financiar?
Pela parcela: ela pode comprometer até 30% da renda bruta familiar comprovada, em quase todos os bancos. O simulador faz a conta ao contrário e mostra o maior financiamento que cabe nessa parcela, no prazo e na taxa que você informou.
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC a amortização é fixa e a parcela começa maior, caindo todo mês; o total de juros é menor. Na Price a parcela é igual do começo ao fim (antes da correção) e o início pesa menos na renda, mas o total pago é maior. O simulador mostra as duas para o mesmo imóvel.
A parcela real vai ser igual a essa?
Não. Entram ainda os seguros obrigatórios (MIP, por morte e invalidez, e DFI, por danos ao imóvel), a tarifa mensal e a correção do saldo pela TR ou pelo IPCA. Esses itens variam por banco e idade, e é por isso que o comparador nos bancos existe: ele traz a parcela completa de cada instituição.
Quanto preciso de entrada?
Em geral 20% do valor do imóvel; alguns bancos financiam até 90% conforme o perfil. Some de 3% a 5% para ITBI e registro em cartório, que não entram no financiamento na maioria dos casos. O FGTS pode compor a entrada se você e o imóvel cumprirem as regras do fundo.
Posso somar a renda de outra pessoa?
Sim. Cônjuge, companheiro e, em vários bancos, pais ou irmãos podem compor renda. Cada proponente passa pela análise de crédito e entra no contrato.
Que taxa devo colocar?
Em outubro de 2026 os bancos operam entre 10,5% e 12,5% ao ano mais TR no SBPE, e bem menos no Minha Casa Minha Vida para quem se enquadra na renda e no valor do imóvel. Use 11,5% como ponto de partida e depois compare nos bancos. Veja também o guia do primeiro imóvel.
Quanto custa o seu trabalho?
Nada para você. Como Personal Banker, sou remunerado pelo banco onde o financiamento é contratado, e isso não altera a sua taxa. Eu comparo as propostas, cuido da documentação e acompanho até a assinatura.